菏泽信息港
游戏
当前位置:首页 > 游戏

签约0日内业主可单方办房产证

发布时间:2019-08-16 19:11:48 编辑:笔名

  □本版撰文 时报 田桂丹 实习生 何莉

  针对目前一手楼买卖中存在的延迟办证、工程质量纠纷、公建配套纠纷等问题,以及预告登记、单方办证等新规定,广州市国土房管局修订了《广州市商品房买卖合同》(预售版示范文本),并首次草拟了《广州市商品房买卖合同》(一手房现售版示范文本)从昨日起至9月20日公开征求意见。

  根据修订的预售房买卖合同,交楼时开发商必须出示水电等工程验收合格文件及质量保证书,明确保修期等,交楼文件不齐的、公建配套未建成验收的,小业主都可拒绝收楼。而现楼销售的,楼盘必须已经大确权,并且房屋出售前开发商要缴纳维修资金首期款项。市国土房管局还特别指出,现楼签订的买卖合同无需登记备案可直接办房产证。

  新版合同四大看点

  1 明确房产证办理时限

  监控账号预留15%购房款保证缴费

  示范文本明确,项目竣工前,预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费,不得挪作他用。并且,在项目办理初始登记前,预留15%的购房款在该商品房的预售款监控账号中。业内人士认为,这保证开发商有缴纳办房产证的费用。

  签约 0日内业主可自行办预告登记

  合同示范文本中首次确定了购房者自行办理预购商品房预告登记制度。买卖双方要从签订合同暨上签约之日起 0日内将合同送房地产登记机构办理预售合同备案和预购商品房预告登记手续。在买家委托开发商办理的情况下,也可双方约定办理日期办妥预售合同备案和预购商品房预告登记。

  尤其是购房者自己也可以持已生效的购房合同,并在签订购房合同的 0个工作日内,自行到房地产交易登记机构办理预购商品房预告登记,领取预告登记证明书。

  逾期未拿到房产证小业主可解除合同

  开发商必须在楼盘竣工验收90天内办大确权(即初始登记)。小业主可选择与开发商共同办理房产证(即小确权),也可委托开发商办理。双方共同办理的须在该商品房交付之日起长180个工作日内申办小业主的房地产证;委托开发商办理的,业主要在约定时日内提供资料,开发商则要在交楼后210个工作日内办妥房产证。

  若开发商未在规定时间或约定期限内为办房产证,业主可单方向房地产登记机构申请办理房产证。

  合同还明确了产权登记违约。如因开发商造成业主不能按约定期限取得房产证,开发商要从约定之日起向小业主支付房价万分之三的违约金。如逾期办证时间达到120日,业主有权在该120日届满之日起半年内解除合同。

  业主解除合同的,开发商要从业主解除合同通知到达之日起10日内退还已付购房款并支付按央行同期贷款利率计算的利息,同时按房价10%支付违约金,违约金不足以补偿买方损失的,开发商要补偿差额。若业主要求继续履行合同,开发商要自约定之日起至业主取得《房地产证》之日止按日支付房价万分之四的违约金。

  2 首度拟订现楼合同样本

  市国土房管局首次拟订了一手房现售合同示范文本,旨在规范已建成并办理了产权初始登记的一手房买卖行为。其中明确,一手房现售在上签订合同后可直接办理产权转移登记,不需再前往房地产交易登记机构办理合同备案手续。

  与预售房不同的合同条款在于物业收费上。开发商必须在签订本合同前向小业主明示该商品房项目的物业服务合同和管理规约或临时管理规约;小业主在签订本合同时,应同时签署该商品房项目的管理规约或临时管理规约。合同规定,已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产,由开发商按政府规定的标准交存首期住宅专项维修资金。

  预售商品房

  收楼文件

  在双方进行验收交接时,开发商要向小业主提供有关该商品房的下列文件:(一)用于房屋权属登记的房产测绘成果。(二)《竣工验收备案表》。(三)房屋配套设施验收或认可的文件:1.燃气工程验收合格文件及与燃气公司签订的供用气合同;2.电梯安装分布工程质量监督机构出具的电梯验收准用证; .单位工程施工安全评价书;4.市政基础设施的有关质量监测和功能型试验材料;5.供电工程验收文件;6.供水工程验收文件。(四)《房地产(住宅)质量保证书》。(五)《房地产(住宅)使用说明书》。(六)《收楼意见书》。(七)《临时管理规约》或《管理规约》。(八)物业服务企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单。 [上一页]1[] 关键词:

宝宝健脾的食疗
丁桂薏芽健脾凝胶价格
丁桂薏芽健脾凝胶成分
友情链接