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广州楼市限价令明起升级房价高过指导价不给

发布时间:2019-08-16 19:09:26 编辑:笔名

  “限价令”会否制伏广州楼市“疯牛”? 羊城晚报 艾修煜 摄

  实行商品住宅预售价格上申报制度

  申报价高过指导价,不发预售许可证

  售价超过申报价,不能签买卖合同

  继深圳出台商品房预售价格备案办法以抑制房价后,广州楼市限价的力度也开始加大。广州市国土房管局22日发布通知:从4月24日起,广州全面执行商品房住宅预(销)售价格上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格上申报,并接受国土房管部门的价格指导。

  专家指出,去年以来广州更多只是限售高价盘,但现在限价政策大有覆盖所有项目的势头,不管是高中低端项目,只要预售申报价格高于房管局指导价格,房管局不发预售证,显示政策较此前更为严厉。

  商品房预售前要接受价格指导

  为贯彻落实广州版国五条细则,进一步加强房地产市场监管,促进广州市房地产市场平稳健康发展,市国土房管局近日向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》(穗国房字〔201 〕411号,下称《通知》),就加强商品房销售价格监管、整顿和规范房地产市场秩序等具体事项提出要求。

  《通知》要求,从4月24日起,广州全面执行商品房住宅预(销)售价格上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格上申报,并接受国土房管部门的价格指导。

  国土房管局还表示,各房地产开发企业、房地产中介机构要严格执行国家、省和广州的房地产调控政策,做好住房销售信息的公示,诚信经营、规范从业,自觉维护房地产市场良好秩序,严禁发布虚假信息,严禁误导购房人及协助购房人伪造、变造、虚构证明材料。

  《通知》明确各相关部门将进一步加大房地产市场巡查监管力度,市国土房管局近期将联合工商、物价等部门开展房地产市场专项整治行动,重点查处违反住房限购政策违规销售、违规经纪、哄抬房价、发布虚假广告等违法违规行为。

  预售申报价过高或被禁售

  值得注意的是,新“国五条”要求,“预售方案报价过高且不接受政府部门指导的项目,可暂不核发预售许可证”。对此,广州版细则明确,将引导开发企业理性定价,对商品住宅的预售申报价格实行指导。

  其中,预售方案申报价格过高且不接受国土房管部门指导的商品住宅项目,暂不核发预售许可证。已取得预售许可证的商品房项目,继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定;超过申报价格销售的,不得上签订商品房买卖合同,调整后再予销售。

  此外,细则还指出,将由市国土房管局牵头,市工商、物价、建设等部门配合,加强整顿和规范房地产市场秩序,重点查处违反住房限购政策、违规销售、违规经纪、哄抬房价、发布虚假广告等房地产市场违法、违规行为。

  专家解读

  广州“限价令”全覆盖

  “孖生合同”现象或蔓延?

  针对上述《通知》,合富辉煌首席市场分析师黎文江接受羊城晚报采访时表示,该措施是广州版“国五条”关于限售高价盘的细化方案,但力度较此前更强。

  据了解,今年 月 1日出台的广州版国五条细则指出,对商品住宅的预售申报价格实行指导,不接受国土房管部门指导的,不核发预售许可证;超过申报价格销售的,不得上签订商品房买卖合同。

  “去年以来执行的限售政策,更多仅是针对高端楼盘,是一种结构性的调整房价,即只对高端住宅房价进行控制,很多人都说是‘数字游戏’。但现在限售政策应该是覆盖所有项目,是整体的、全面的、所有的楼盘的控制,不管你是高中低端项目,只要预售申报价格高于房管局指导价格,房管局不发预售证,因此政策较此前更加严厉”,黎文江认为,该措施对于购房的市民来说是有好处的,房价不会升得很高;而对于开发商来讲,房价仍然可以上升,并不是要求下降,只是不能上升得太厉害,要控制在一定的上涨幅度内。

  黎文江认为,今年一季度广州房价同比涨幅高达22%,已经远远超过广州版细则制定的%的房价控制目标,接下来三个季度广州房价控制的压力非常大,因此也必须采用强硬手段全方位控制价格上涨。

  “孖生合同”现象或蔓延?

  注意到,在早出台“限价”政策的增城,不少楼盘为了满足限价的要求,“装修合同”、“面积合同”等手段便层出不穷。比如一份购房合同加一份装修合同的情况十分常见:“之前毛坯发售的多,成交均价没超过政府规定,不需要签订两份合同。现在带装修发售的价就会高出很多,购房者在签合同的时候,一般会要求在房屋购买合同以外再签一份装修合同。”

  此外,增城部分楼盘还会把原本预售证以外的“赠送面积”算入卖房的面积里,购房者需要为这部分面积买单,但房产证和上报政府的房价中则没有这部分价钱,所以可以在维持均价的基础上,多赚点钱。

  黎文江认为,由于“限价”是硬性指标,开发商为了降低预售申报价格,采用一边毛坯价、一边装修价的“孖生合同”甚至“多合同”等手段在所难免,预计广州十区未来也会出现类似的现象,但他认为房管局接下来会有办法进行管制,出台相关措施杜绝这种乱象。

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