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南京雨花台单价地王动工盈利前景不明

2018-11-30 20:22:31

南京雨花台单价地王动工 盈利前景不明

去年7月13日,本报就南京雨花台区单价地王荒废两年沦为菜地一事进行过报道。现在这一事件有了进展。据了解,目前,该地块的开发商南京长发都市房地产开发有限公司(以下简称南京长发都市)已派施工队于近日进驻现场开始平整土地。南京长发都市还表示,该项目将在年底上市销售。

公开资料显示,在2010年1月的南京首场土地拍卖会上,南京长发都市力挫金地集团、南京红太阳等房企,以8.65亿元夺得雨花台风景区西南侧地块,15977元每平方米的楼面价创造了南京当时的居住用地成交楼面价,成为南京单价地王。

然而南京长发都市获得该地块后却迟迟不进行开发,以至于去年在现场采访时发现,该地块杂草丛生,周围居民在地块种植了西红柿、黄瓜等菜品。

对此,有业内人士认为,该地块在2010年是宝贝,现在却是烫手山芋,因为15977元/平方米的楼面价,如果加上开发成本,该项目每平方米的成本就在19000元左右,而如今该地块周边楼盘的销售价格也才处于这一水平,开发商迟迟不进行开发的原因或就在于此,归根结底还是利润问题。

由于开发商对该地块迟迟不进行开发,去年曾一度传出该地块被转手的消息。对此,开发商南京长发都市相关负责人曾对外表示,这个消息并不属实,目前确实正在跟一些开发商进行商谈,里面牵扯到的内容非常复杂,终的情况也并未确定。而传言中的买家南京银城地产也对此回应称,南京长发都市的确是有意向转让该地块,但没有微博上说的那么玄乎,一切都还在商议的过程中。

一位知情人士对《每日经济》透露,银城地产并不是的买家,南京长发都市和好几家房企都谈过,其中不乏一些知名的大开发商,但是时至今日该地块也未被转让出去。

对于该项目建成后的前景,地产行业专家李智对《每日经济》表示,当时南京长发都市是以8.65亿元夺得该地块,按照15977元的楼盘价格,再加上开发成本,项目建成后,房源的成本价应该在19000元/平方米左右,以目前该地块周边房源的市场销售价格来看,该项目盈利比较困难。

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