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新政半月杭州二手房成交大跌7成租赁量价回

发布时间:2020-07-31 11:13:09 编辑:笔名
新政半月杭州二手房成交大跌7成 租赁量价回

楼市降价尚未成“潮”,但暗流已经汹涌。杭版“国八条”出台并执行至今已有半个月,市场各方观望居多的大环境下,新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩。

“挂出去卖的房子没人询问,有意向买的出价又不高,还是先装修一下出租吧。”家住皇亲苑的马先生对记者说,自己另外一套玄坛公寓的房子年后在几家中介门店都有挂牌,至今鲜有人问津,难得碰到一两个来看房的也是抱着“价跌”的理论拼命压价。

记者综合透明售房网近半月数据发现,受“限购令”影响,二手房整体成交量跌幅逾7成,但成交均价依旧坚挺。同时,春节后租赁的高峰期逐渐退去,成交量小幅回落,租金价格也略有下降。

二手房

量跌价稳,买卖双方僵持观望

根据透明售房网统计显示:杭州新政执行首日3月1日至3月15日,全市二手房成交量为245套,环比新政执行前半个月的网签总量大幅下跌71.21%,与去年同期相比跌幅达81.74%。

“近期观望的人确实比较多,各个经纪人带看量比去年同期少了不少。”中山北路裕兴不动产门店经理表示,“挂牌的房东少了,压价的买家多了。”业内人士分析,“限购令”下购房需求的明显萎缩,业主出售意愿的降低,以及部分开发商开盘计划的推迟,使得新政出台后杭州楼市成交量出现了大幅萎缩。

成交大幅下跌的同时,价格的“坚挺”却令不少动心买房的人望而却步。据我爱我家市场研究中心的统计数据显示,新政执行首日(3月1日)至3月15日,全市二手房成交均价为21136元/平方米,环比新政执行前半个月的成交均价小幅上涨了2.66%,与去年同期相比仍有16.02%的涨幅。

“由于业主并无资金压力,降价意愿普遍较弱。面对需求的萎缩和楼市的不景气,有的业主选择了观望并延迟了出售计划,有的则干脆转售为租。”我爱我家市场研究人员表示,前文提到的马先生便是持有这样心态的房东之一。

此外,一些满足购房条件的购房者越来越珍惜来之不易的购房机会,而选择“一步到位”的置业方式,比如一些本打算先选择购买小户型过渡的购房者,反而直接购买较大户型房屋。同时,商业地产的加入,也导致了新政后二手房价的小幅上扬。

我爱我家市场研究中心表示,近期房屋买卖市场成交量的下滑在所难免,这一轮楼市宏观调控所引发的观望期将持续较长一段时间。

租赁

量价回落,市场重归平静

租金疯涨、租赁难等新闻前一阵子引发网友热议,而真真假假之下,数字最能说明一切。

根据我爱我家的统计数据显示,新政执行首日(3月1日)至3月15日,全市租赁市场交易总量环比新政执行前半个月的交易总量大幅下降20.96%。全市租赁均价为2443元/月/套,环比新政执行前半个月的成交均价小幅下降了3.59%,与去年同期相比则上涨了5.4%。

按照往年规律来说,正月十五过后,尤其是进入3月份,租赁市场便进入传统租赁旺季,成交量和成交均价的上涨在所难免,CPI的高涨,来杭州求职务工人员的增多势必给当季的房租上涨带来一定压力。

“所谓的租金上涨其实只是个例,例如有些房东的精装修程度高,要价自然也高,并没有出现此前所说的大规模疯涨。”长庆街21不动产一名租赁经纪人对记者表示。仅仅拿我爱我家上一周的统计数据来看,杭州租赁市场成交量环比下降11.50%,成交均价从前一周的2427元/月下降到上周的2384元/月。而房源供应量和客户需求量均出现一定幅度的上涨,市场供需比为1.01:1,其中房源供应量环比上涨0.3%。

  同时,专家表示,随着快速公交的开通,租赁需求也将逐步沿快速交通向租赁价格相对较低的周边区域和新兴区域扩散,此外,大量的保障性租赁房源的开工建设和投入使用,都将有效缓解今年租金上涨的压力。

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