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警惕开发商捂盘惜

发布时间:2019-08-20 00:59:30 编辑:笔名

  早在2010年4月份,住建部就曾下发通知要求,今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

  住建部当时下发此规定,是因为部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。

  近期,随着少数城市房地产市场的回暖,房价反弹压力加大,上述被禁止的举措正被一些开发商重新祭出。发现,北京多数楼盘均采用变相收取认购金等方式排卡排号,以此来达到“捂盘惜售、哄抬房价”的目的。

  以通州某楼盘为例,该项目在没有取得预售许可证的情况下,今年5月开始启动大规模办VIP卡活动,具体活动要求为,“购房者缴纳五万元认购金,就可以享受五万抵八万的活动。”该楼盘销售人员还称,并将此定为排号的依据。但截至目前,该楼盘办卡已逾 个月,仍未确定开盘时间。

  值得注意的是,这 个月内,北京房价出现了年度最大的涨幅。

  据经纪机构中原地产8月1 日发布的报告显示,截至目前签约超过 0套且与二季度均排名前100的住宅项目合计有51个,其中,均价环比上涨的项目占比九成,更有部分楼盘提价幅度超过15%。

  从市场层面意义上说,成交量的持续增长,房价上涨压力的增大,为开发商捂盘惜售提供了动力。而捂盘的重要手段就是,排号、办VIP卡等,一方面可以测试市场的温度,提前锁定客户;另一方面,在市场火热时期,还可以集中制造出现场人气旺盛,加剧购房者尤其是刚需购房者的恐慌心理。在市场前景不明朗的背景下,这些做法都影响购房者情绪,助推房价上涨。

  即使不出台新的调控政策,各地在加强开发商预售、销售的监管方面,也完全可以有所作为,切实防止开发商捂盘惜售,趁机炒作,影响政府部分的调控成果。

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