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长沙二手房价格涨过新房

发布时间:2019-08-16 19:08:06 编辑:笔名

  部分区域涨幅达到三成,同区域二手房价首次高于新房

  不管是消费者还是房产中介,从年初开始,许多人都感觉到了长沙二手房价在“突如其来”的涨价:房东频频“跳价”,房子越卖越贵,有人按捺不住快速下手,有人开始犹豫转为观望。“从 月份开始,业主们就开始调高报价了。”理想家园东风路店店长蒋啸说,在此后的时间里,长沙二手房市场基本上保持了每月100元/㎡的增长速度。

  新房拉高二手房价

  杨倩倩8月份的时候签订了一份购房协议,以总价48万元的价格,买下了咸嘉新村悦峰园一套12 平方米的二手房(三室两厅)。“其实年初我家打算换房的时候就看好了这个小区,但由于工作比较忙的原因,我们到7月份的时候才准备买房子。”杨倩倩说,后来通过中介了解到, 月份的时候,这套房子的报价只有 400元∕㎡,可到7月份每平方米的价格已经达到了 700— 800元。“所以我和爱人商量着先观望一阵,但后来了解到,今年以来市府板块附近的西城龙庭、永琪·西京、宜居·莱茵城等项目多次开盘后,这附近二手房价格不但没跌反而又上涨了。而8月份我们再看房时,这个小区的房源标价已经达到了 900元∕㎡。”杨倩倩说,虽然当时很后悔自己没有尽早出手,但一来自己实在是有需求,二来中介说将来房价可能还会上涨,终还是签下了购房协议。

  时间证明杨倩倩的选择是正确的,因为 个月后的今天,咸嘉新村悦峰园另一套几乎同样大的待售二手房目前的叫价已经达到了4200元∕㎡。长沙嘉业置地总经理张拥军认为,这主要是由于今年以来,长沙一手房成交量与价格双双上涨的趋势越来越明显,支持了二手房业主的涨价心理。

  价格涨了三成

  二手房今年的火爆程度让许多人始料不及。采访多家房产中介了解到,其实从 月份开始,长沙二手房市场就已经开始“沸腾”,即便是年中一手房成交开始出现萎缩的时候,二手房市场却始终保持着坚挺与火爆,并一直持续到现在。以八月份为例,在新房成交量出现下滑的情况下,长沙二手房市场却出现了成交套数、面积环比、同比暴涨的局面,成交套数环比、同比双双攀升,增幅再度刷新。此外,长沙嘉业地产的数据显示,11月份上半个月成交量比10月份同期增长了 9%。而成交量的火爆,也促成了二手房价的突飞猛进。

  例如,梓园路红旗社区一套建于上世纪80年代的老房子,年初单价在4000元∕㎡以下,现在涨到了5000元∕㎡以上,涨幅超过了25%;左家塘中意花园一套110平方米的房子,年初的放盘价是 8万,目前已经涨到了50万以上;而河西桐梓坡小区建于90年代的二手房,年初报价只有 000元∕㎡出头,现在涨到了5000元∕㎡,涨幅达到了惊人的60%。

  理想家园东风路店店长蒋啸介绍,今年以来长沙市河西、南城与开福区繁华地段的许多二手房房价涨幅已超过了20%,部分社区涨幅甚至达到了 0%。

  价格比新房还高

  二手房价格比附近新房还要高?这种情况在今年的长沙市场上确实出现过。

  “在五六月份的时候,东风二村的二手房价基本上在4 00元∕㎡的水平线上,而离此不远的佳阳·悦景馨都的新房房价却只有4200元∕㎡左右。”蒋啸表示,之所以会出现这种情况,在于今年以来长沙市的拆迁量巨大,大量的拆迁户为二手房市场带来了持续的消费力,在需求旺盛的社区,出现了业主坐地涨价的情况。

  蒋啸介绍,东风二村曾有一套房子在理想家园挂牌出售,一天之内竟然有多家拆迁户去看房,由于房源不错,多家拆迁户之间竟然当场互相竞价。

  蒋啸说:“站在拆迁户的角度来说,购买价格稍高的二手房显然更划得来。因为新房毛坯房,需要一大笔装修费用,再加上现在新建的小区都需要交纳物业管理费,一套100㎡的房子物业费一般在150元左右,这对于拆迁户来说都是不得不考虑的问题。而像东风一村、二村这样的社区二手房,一来生活氛围浓厚,拆迁户在情感上更喜欢,而且不用缴纳物业管理费,也不用装修了,直接搬家住进去就行了。”

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